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埃瓦尔和皇家社会

2018-12-14 04:08 来源:德兴市健康今日头条

  抖音上这个成都小姐姐

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来源: 谈资

原标题:世界GDP前4国家的房地产 亮了 不出意外,今年世界GDP前4的国家,依然是熟悉的味道、原来

原标题:世界GDP前4国家的房地产 亮了

不出意外,今年世界GDP前4的国家,依然是熟悉的味道、原来的配方——美国、中国、日本与德国。

关于这“四大天王”,今儿我们来谈一个好玩的话题:

美国、中国、日本、德国的房地产

最值得骄傲的一点是啥?

《地产大世界》说:中国房地产,最牛的,必然是建造速度,你看,10年可以造出一座城市,一个近60层的摩天高楼,最快19天内完工,宇宙第一基建狂魔玩起房地产,就像堆积木似的。

▲长沙小天城:17天修好的57层摩天大厦

然鹅

你可能不会知道

美国,日本,德国

玩起房地产来

也是一个比一个牛气

01德国:像飞船一样造房子

这是德国十八线农村自建房的盖房过程,施工队大概是一些小镇青年,不过,他们一旦切换工作模式,就会“秒变科学家”。

开工前,科学家会预留半年时间“建模”,任何小模块,都必须经过BIM系统提前三个月定制设计,经100多个流程生产完毕。

接着,再轮番上阵十多种“勘探”工具、360°全姿势、全体位测量,各类水平线误差小到0.001厘米以内才动工,其中一个“加工余量检测器”的玩意儿,美国肯尼迪航天中心用过。

同样的地基浇筑水泥,在中国叫“糊上去就行”,在德国叫“璞玉无暇”。

砖头装配现场,被称为“乐高式装配”。

室内电网不是电网,简直是Intel芯片电路板。

是的,德国从来没造过飞船,但德国人,造什么都像在造飞船。

02日本:50㎡空间 搞出100种细节

硬盘里有日本电影的朋友都知道,日本人均房屋面积小到憋屈,但这不妨碍,他们爱在有限的空间里,思考无限的人生。

东京有许多不足50㎡的“豪宅公寓”,会配备一个本叫《住宅利用ガイド》的使用说明书,里面细节配置多到头皮发麻。

比如,适应6个年龄阶段的魔方座椅

为小孩设计的“洗漱踏凳”&可反复涂画柜面(省了占空间的绘画板)

避免老人洗澡时熟睡而装配的“自动语音提醒器”

动不动就被“夸工匠精神大大的”的日本人,果然细节狂魔。

03美国:发明城市会客厅

在我们传统印象中,美国房子,最牛的地方是“大”。

但如果你真这么认为,说明你根本不懂美国的骄傲与倔强。

真正闪耀美利坚文明之光的,是在上个世纪20年代的一项发明:

城市会客厅

20世纪初,纽约企业家与生意人,会客、谈生意的地点,是公共场合(酒吧、烟管、酒馆、咖啡馆,保龄球馆等),无数先“挣它一个亿”的大单子,就是在这些场合诞生的。

到了21世纪,老美突然发现公共场合并不靠谱。

因为,现代生意更讲究私密(隔墙有耳),更讲究安全(被枪击了咋办?)、更讲究面子(咖啡馆馆多low),所以,90%的企业家们,把“谈生意”的地点,转移到了自己家中。

为了满足这种爆发的需求,一种名叫“城市会客厅”的私家豪宅应运而生,如one57、432parkave、米兰公寓等。

▲One57:为圈层社交而生的城市会客厅

它们,把动辄几百上千平的空间,都留给了“社交”。

比如,为了提高客人体验感,打造了“仪式感如总统登基”的大堂和玄关,客厅大到“可以装下一桌董事会”,内设“可以围炉而坐的壁炉”,“可以开香槟庆祝的酒柜”,公区的私人会所更是夜夜笙箫、香槟成河……

它们,不但成为了全纽约房价最高,最令人向往的豪宅,“城市会客厅”豪宅,还复制到了全球:

对此,老美一脸傲娇地说:我们最骄傲的,是把房子,做成了社交平台。

04

好了,我来帮你总结总结,翻译翻译,在世界地产江湖,德国的独门武功是「偏执」,日本是「细节」,美国是「社交」

问题来了:如果这些高光标签,贴到同一个房子里,会发生什么?

这!就是华商地产正在做的,并在成都实现了的。

在交子公馆,你能看到:

德国人几近古板的「偏执」

华商是出了名的偏执狂魔,对于每块上墙的大理石,它都会对色泽、纹理对比考究上百次。大堂地面砖,据说前前后后找了三年之久,最终选定“产量奇少价格奇贵”的藏品级观音石。

▲大堂石材面

在施工工艺上,华商只选用五星酒店御用团队、还有一帮工龄20年以上的江浙工匠,没办法,因为“装修难度10.0”,光是石材之间的金属线条勾缝,就让很多经验丰富的匠人压力山大。

▲中国华商交子公馆·实景图

大量玻璃与金属框架门,物理属性水火不容,非要求“完美镶嵌在一起”;制造规格板,动用大部分项目无法实现的“无边收口”,每做一道小工序,就进行一次全方位卫生处理…

这一切,都如德国科学家附体:与选材较真,和工艺死磕,不达目的誓不罢休。有30年高端项目施工经验的国内顶尖装饰公司老总,曾对此叫苦不迭:“上海最顶级豪宅宝格丽公寓,也不会让我们这么头疼。”

日本人精致入心的「细节」

交子公馆比日本“豪宅”的尺度大得多,但它未因此对细节作出让步,反而更令人发指。

? 地面采用全新止滑釉面技术,避免任何形式的滑倒摔跤。

? 墙角是容易积灰、不容易清洗的地方,华商注意到这个细节对生活品质的影响,全面调整踢脚线与墙面的距离,达到齐平或内凹。

? 每个空调出风口的位置、大小和角度,工程师硬是调整了百次,保证最佳出风体验。

? 隐蔽空间(墙面、转角、镜后、过道旁……等)都设计了隐蔽柜体,只为“装得下所有生活琐碎。

? 冬天,饭菜刚盛出来,就凉了一大半,于是配备了暖碟机,让碗和餐盘,随时随地都散发着温度。

? 厨房标配是垃圾桶,而华商增添了垃圾处理器,让厨房即环保又干净。

▲中国华商交子公馆·实景图

这一切,正如日本室内设计大师山口胜弘所说:细微之处的人性考量,就是惊喜。

看到美国人极为重视的「社交场景」

华商的业主都信奉同一个理念:我不是买房子,是买价值几十亿的邻居,是为了融入高价值的人脉圈与资源平台,所以在交子公馆,高品质社交场景,俯拾皆是。

进入华商交子公馆,大堂24小时前台管家的微笑比壁炉更暖心,人性化的会议室及会客区设置,更可以满足居家、工作多样化的需求。停下来,坐一坐,喝杯咖啡,生活、工作从容不迫。

▲中国华商交子公馆·实景图

再通过几何镜面与灯光巧妙结合的艺术电梯,踱步于3.5米宽的归家走廊;定制宽度足足比普通豪宅入户门宽25%的钢木复式装甲门,让出入间的仪式感何止一点。而进入到交子公馆户内,大尺度的餐客厅一体空间映入眼帘,电动窗帘缓缓升起,城市霓虹透过巨幅落地玻璃窗,投射进来,瞬间点亮家中的壁炉,红酒柜、开放式中西厨等“社交场景”。

▲中国华商交子公馆·实景图

原来,诞生纽约的城市会客厅,在成都,也能呈现得如此原汁原味。

05

这一次,德国、美国、日本房屋的“骄傲”集于了一屋,但有趣的是,华商恰恰舍弃了中国房地产“快”这一优势,这个项目,从修建到销售,就磨了3年,样板间也是不断优化、导致推迟无数次才亮相,但华商始终认为“慢一点,好一点”

林语堂说过“世间大同的理想生活,就是住英国的房子,拿美国的工资,找个日本的太太,有个中国的厨子”这句话,其实是在强调“集大成者”的价值。

地产界的“集大成者”,不就在成都出现了吗?

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